抚顺市新抚区人民法院关于抚顺市开发区高顺路紫龙新城**-6号-1-**房产的拍卖公告（第一次）
拍卖公告
抚顺市新抚区人民法院将于**年**月1日**时至**年**月2日**时止（延时除外）在抚顺市新抚区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开第一次拍卖活动(户名：抚顺市新抚区人民法院，网址：http：//(略)），现公告如下：
拍卖标的：
抚顺市开发区高顺路紫龙新城**-6号-1-**
所在小区：紫龙新城
评估价值：(略)
评估单价：(略)/平方米
建筑面积：**.**平方米
起拍价：(略)
保证金：(略)
增价幅度：(略)
特别说明：
1、该拍卖房产面积以产权部门实有登记为准，告知所有竞买人。
该拍卖房产现登记所有权人(略)，告知所有竞买人。
2、该房产户口不在执行范围内，请竞买人自行了解。法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。
3、该房产瑕疵及欠费情况自行了解，竞买成交后，本院出具拍卖法律文书，但不配合标的物过户及拍卖手续的处理。
4、该房产具体户型、装修、是否居住、出租等情况请竞买人亲自实地看样时自行了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。
5、该房产所涉及抵押贷款、预告登记（期房）等请竞买人自行了解。
6、该房产的产权现状、相关过户及税费、权证办理、物业费、水费、电费、土地出让金、房屋维修费等情况请竞买人自行了解。若成交，该房产涉及的所有费用均由买受人承担。
7、暂定于(略)进行统一安排看样，若受疫情或其他情况影响，可能会出现看样时间推迟、改期或取消，请竞买人至少提前一天联系。
二、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买； （二）竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托京东网对该标的进行公开拍卖，并由抚顺市望花区炜煜计算机技术信息服务部共同办理咨询、看样相关拍卖辅助事务，自**年**月8日起至(略)止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，(略)统一安排看样，咨询电话：(略)-(略)，(略)，王法官。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，增价幅度由人民法院确定，竞买人以低于起拍价出价无效，不到保留价不成交，本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准。外观、内在全部情况；存在的抵押、租赁、拖欠税、费等债务负担；存在的违法处罚、保险、年检等；现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵；在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人自行了解。本院不承担担保责任，本院不负责处理以上事项。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负。竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。财产交接后，发生占用问题，自行解决。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，尤其拍卖标的物涉及无证房屋等附属物无法进行产权登记的，本院不负责处理以上事项。相关权利证明只能登记为竞买人。标的面积最终以国土房管部门确权为准，若有出入，拍卖成交价款不予调整。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，标的物交付手续由买受人自行办理，标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。转让登记所涉及的买、卖双方一切税、费均由买受人承担；原产权证书作废公告费由买受人承担；可能存在的物业费、水、电、采暖等欠费，均由买受人自行处理。
重要提示：竞拍人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆等标的物不能过户等情形相关的法律后果。
八、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。
本次拍卖已通知各方当事人
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。拍卖竞价前京东系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入抚顺市新抚区人民法院指定账户，拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日（遇节假日顺延）内缴纳，（户名：抚顺市新抚区人民法院执行款专户，开户银行：(略)抚顺市东七路支行，账号：(略)**(略) ）。预期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额在**万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://(略)/user/issue/**-**.html在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)**。
十一、拍卖成交余款请在拍卖成交后7个工作日（遇节假日顺延）内来本院缴纳，预期未缴纳的，按悔拍处理，保证金一律不退。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、本次拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人同意以本次拍卖规定的保留价予以抵债的，应于本次拍卖流拍后次日起七日内以书面形式向本院申请抵债，并于次日将价款全额缴至本院，逾期视为放弃权利。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
十四、依照法释〔**〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：(略)-(略),(略)，王法官
京东技术咨询：**-**-**
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
抚顺市新抚区人民法院
二0二一年九月三十日
