沈阳市苏家屯区人民法院将于**年8月9日**时至**年8月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

位于沈阳市铁西区勋业二路**-2号2-6-3室。起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进 行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取 标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手 续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自**年7月**日起至**年7月**日止（节假日除外，如遇疫情等特殊情况再顺延）接受咨询，（咨询电话：(略)-(略)，王法官）。拟定于7月**日上午**点现场看房，咨询电话：(略)（王法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。本院不承诺房产过户，自行了解确认。特殊注意：具体情况现场查看或详见评估报告。拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的清场及交付时间需等待法院通知。房屋内家具、电器及可移动物品不包括在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关测绘确认面积为准，因房产面积变化造成的差额自行负责，法院不作担保。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。另告知，辽宁省锦州市太和区人民法院于二〇一八年五月二十五日在（**）辽**民初**号民事调解书中认定：“该楼房原告姜某及女儿周某某自**年5月始使用居住至周晓欧**周岁止。”法院只负责协助出具法律文书，能否办理房屋所有权证书由相关房产登记部门负责，能否入住、何时入住此房产内需符合有关居住权的相关法律规定，如产生纠纷需依法诉讼解决；拍卖房产所涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定承担，法律未明确承担人的费用依法诉讼解决，房产面积以房产测量部门实际测量为准。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

八、对上述标的权属有异议者，请于**年7月**日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入沈阳市苏家屯区人民法院指定账户，拍卖余款在**年8月**日**时前缴入法院指定账户((户名:沈阳市苏家屯区人民法院，开户银行：中国建设银行沈阳苏家屯支行，账号：**(略)**-**)。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，由买受人自行承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：拍卖标的保证金金额在**万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)**。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：(略)-(略)

监督电话：(略)-(略) / 沈阳市苏家屯区人民法院监察室

京东技术咨询电话：(略)

联系地址：(略)

网址: http://(略)/

此公告在“京东网”上发布。

沈阳市苏家屯区人民法院

二〇二五年七月九日