大连海事法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)/）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的：

位于大连市普兰店区皮口街道新海街中民海港国际公寓**号4单元5层1号房屋，建筑面积：**.**平方米，总层数：8，所在层数：5，房屋用途：住宅，房屋装修程度：清水房。

本标的处置参考价为：(略)，变卖起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)或(略)的整数倍。

特别提醒：1.楼宇配套设施通电力、通给水、通排水、通供暖、通讯，消火栓等设备齐全，单元设计安装人员通行电梯一部目前未安装，无燃气。

2.经评估现产勘验，拍卖对象于**年交付，但小区整体项目未完成报竣手续。根据目前所有的资料显示，拍卖对象目前不可以办理权属证书。办理不动产登记证书的时间及办理过户的流程、费用，请竞买人自行到相关权利部门咨询了解。

3.本次拍卖本院未委托任何中介机构参与，咨询电话只有此一个。

标的物所在地：大连市普兰店区皮口街道新海街**号4单元5层1号。

二、咨询时间：自**年7月4日至**年7月**日止（节假日除外）接受咨询，有意者请事先联系（咨询电话：(略)-(略)(略)），看样时间以法院通知为准。

三、变卖流程：

1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。变卖标的的现状以交接时为准，标的是否有改建、扩建、设施损坏等情形，请竞买人自行前去了解，法院不就以上情况承担责任。有意者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，过户办证风险自行承担。未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

本次变卖以标的物总面积、总价款拍卖，总面积以所有权证证载面积或房产管理部门出具的文件记载面积为准。法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合；如有不符以权威部门的实际测量为准，变卖总价款不变，仍按照变卖实际成交为准。是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

五、其他相关条件：

1、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。

2、标的物以实物现状为准，本院不承担标的瑕疵保证。有意向的竞买人请实地看样，自行到相关部门咨询了解并自行承担相关欠费。未咨询的竞买人、未查看标的的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

六、对上述标的权属有异议者，请于发布公告之日起5个工作日内与本院联系。

七、竞买人资格条件：

１、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人须具有良好的账务状况和支付能力。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、于本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后七天内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并凭付款凭证及相关身份材料等到大连海事法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名: 大连海事法院，开户银行：交通银行大连分行营业部，账号：(略)**(略)-**)。

2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询电话：(略)-(略) (略)

(略) 宋女士

(略) 周法官

监督电话：(略)-(略) 法院监察室京东技术咨询：**-**-**此公告在“京东网”上发布。

大连海事法院

二〇二五年七月三日