鞍山市铁西区人民法院将于**年7月**日**时至**年9月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://(略)）进行公开变卖活动，现公告如下：一、变卖标的物：

被执行人名下位于鞍山市海城市腾鳌镇寿安村华泰金都新城路**-S9商业用房

详细情况见评估报告

评估价：(略)，变卖价：(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)。

二、变卖流程：1、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖全款后，才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍卖辅助机构在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作（看(略)安排）。看样联系电话：(略)

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、该标的物存在以下瑕疵：标的物有抵押，拍卖标的物水、电、物业费、采暖费等具体欠费情况请买受人自行了解并承担。

标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的物瑕疵保证。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。能否过户请竞买人在竞拍前自行向有关部门咨询了解，能否过户及过户风险自行承担，法院不承担过户保证。转让登记所有涉及的税费及办理权证所需费用按相关法律、行政法规的规定办理，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

七、特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。

八、变卖成交后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

九、对上述标的权属有异议者，请与本院联系。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付标的物变卖价全款，具体要求请阅读竞价页面内的《变卖须知》及京东网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入辽宁省鞍山市铁西区人民法院指定账户。

十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款，如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人在变卖成交后**日内缴入法院指定账户(户名:鞍山市铁西区人民法院执行款专户，开户银行：(略)鞍山铁西支行，账号：(略)(略)**)，变卖未成交的，竞买人冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

重要提示：变卖标的物保证金金额在**万及以上的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院、辅助机构与京东平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：(略)**。

十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔**〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。咨询电话：(略)

监督电话：(略)

鞍山市铁西区人民法院

二〇二五年七月一日