拍卖公告

杭州市滨江区人民法院将于**年7月**日**时至**年7月**日**时止（延时除外）在杭州市滨江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市滨江区人民法院，法院主页网址：https://(略)/**/**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：沈阳市大东区东北大马路**-2号（**）不动产

拍卖对象房屋规划用途为商业办公。房屋所在宗地土地用途为城镇住宅用地及商服用地。拍卖对象实际用途为办公用房。房屋建筑面积为**.**平方米，不动产证号为沈房权证中心字第N0(略)-1号、沈房权证中心字第N0(略)-2号。

拍卖对象为高层建筑中的1套商业办公用房，建筑面积为**.**平方米。室内现分为东南向、北向两个房屋，东南向房屋室内玻璃隔断或石膏板隔断，玻璃门，办公间内地面铺地板，墙面刮大白，天棚石膏板吊顶、配格栅灯；走廊内地面铺地砖，墙面贴瓷砖，天棚石膏板吊顶，配筒灯；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，天棚铝扣板吊顶；北向房屋室内地面铺地板，墙面软包装饰，局部贴壁纸，天棚石膏板吊顶。塑钢窗，进户防盗门、金属框玻璃门。拍卖对象室内上水、下水、供电、供暖、通讯、烟感、喷淋、中央空调等配套设施齐全，大厦配有电梯，维护状况较好，建筑功能良好。

交付期限说明：拍卖款项到位后5日内

其他事项说明：若存在欠缴的物业费、水电费、煤气费等费用，由买受人承担。

评估价：(略)，起拍价：(略)，保证金：(略)，增价幅度(略)（或整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助等工作。看(略)统一安排，联系电话：(略)-(略)，请各位竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场勘验。电话咨询或者微信搜索并访问“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自主预约看样。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应由被执行人负担。由买受人先行缴纳，凭税务部门出具的出卖方已纳税费票据，向本院申请退还已垫付的土地出让金。

买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后（十日内）及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若逾期申请，造成他人经济损失的，买受人需承担相应责任。

标的物可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：(略)-(略),联系人：(略)

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人淘宝网账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在**年8月2日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

收款单位：杭州市滨江区人民法院执行款专户

收款银行：(略)杭州钱江支行

收款账号：**(略)**

2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https://(略)/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

★特别提醒：建议使用银行付款方式支付剩余价款。

十、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十一、有竞拍意向的竞买人可提前向下列银行申请有关按揭贷款：

（一）杭州(略)滨江支行

联系人：(略)；商经理(略)

（二）(略)滨江支行

联系人：(略)-(略)，(略)

（三）(略)杭州滨江支行

联系人：(略)-(略)；陈经理(略)

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：(略)-(略)。淘宝技术咨询**-**-**，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.(略))”上查询。

杭州市滨江区人民法院

二〇二五年六月十一日