一、项目基本情况

项目编号：JH**-**-**

项目名称：沈阳抗美援朝烈士陵园物业管理服务项目

包组编号：**

预算金额（元）：(略)

最高限价（元）：(略)

采购需求：查看

第三章 服务需求

本项目共计 1 个包组，包号为 ** 。包组内不允许缺项。

履约期限：合同签订生效后1年。

履约地点：(略)

付款方式：

付款条件	付款比例
付款时点为每完成三个月服务，按合同出具完成额发票且累计付款额不超过合同价款	按同时段实际完成额支付
满足付款条件后应即时付款，最长不得超过**个工作日

服务清单

包 组 号：**

包组名称：沈阳抗美援朝烈士陵园物业管理服务

名称	明细	服务内容及标准
沈阳市抗美援朝烈士陵园
总面积	建筑面积（㎡）	**平方米（含地上及地下建筑物、构筑物**平方米）	见“3.6秩序维护服务”
需保洁面积（㎡）	**平方米（含地上及地下建筑物、构筑物**平方米）	见“3.4保洁服务”
门窗	门窗总数量（个）及总面积（㎡）	门**个、窗户**扇，总面积**平方米	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
地面	地面各材质及总面积（㎡）	板油路面：**㎡、石板路面：**㎡、水泥地面：**㎡、纪念馆地砖：**㎡、会议室地板：**㎡	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
内墙饰面	内墙饰面各材质及总面积（㎡）	办公楼：**㎡、纪念馆：**㎡	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
顶面	顶面各材质及总面积（㎡）	办公楼乳胶漆：**㎡、纪念馆乳胶漆：**㎡、铅扣板南北卫生间及食堂：**㎡、格栅棚（纪念馆）：**㎡、木饰面积：**㎡	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙	外墙各材质及总面积（㎡）	临时存放处外墙涂料：**㎡、办公楼塑板：**㎡、多功能厅蜂窝板：**㎡、地宫石材：**㎡、纪念馆玻璃幕墙：**㎡、	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
外墙需清洗面积（㎡）	**㎡	见“3.4保洁服务”
会议室	室内设施说明	会议桌：1个、会议椅**个、投影机：1个	见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
会议室数量（个）及总面积（㎡）	面积：**㎡	见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅	室内设施说明	会议桌6个、会议椅：**个、话筒：4个	见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
报告厅数量（个）及总面积（㎡）	面积：**㎡	见“3.4保洁服务”“3.7会议服务”
卫生间	卫生间数量（个）及总面积（㎡）	卫生间数量：8个、及总面积：**㎡	见“3.4保洁服务”
垃圾存放点	各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个）	无垃圾存放点、当天产生垃圾当天运送至垃圾站	见“3.4保洁服务”
车位数	地下车位数	3个	见“3.6秩序维护服务”
地面车位数	地面车位数量：**个	见“3.6秩序维护服务”
车行/人行口	车行口	填写车行口数量：2个	见“3.6秩序维护服务”
人行口	填写人行口数量：2个	见“3.6秩序维护服务”
设施设备	电梯系统	填写货梯1台、功率：**KW、在质保期内填写客梯：1台、功率：**KW、在质保期内	见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
空调系统	主机水源热泵功率：**KW纪念馆：6个空调机房办公楼立式空调：8个（总功率：**KW）壁挂式空调：**个（总功率：**KW）	见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
采暖系统	以水源热泵供暖（功率：**KW） 中央空调机房：5个（7.**=**.5LW） 办公楼以暖气供暖为主 南北卫生间及展览馆部分以地热供暖	见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
给排水系统	地下室排水泵：4台（功率：3KW） 地库排水泵：**台（功率共计：**KW）	见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
消防系统	由操作柜、控制柜、水泵系统构成、喷淋泵：2个、消防栓：2个、水炮：2个	见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
锅炉设备	同空调系统	见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
安防系统		见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
照明系统	园区照明**个、办公楼照明：**个、纪念馆照明：**个、无维保单位	见“3.6秩序维护服务”“3.3公用设施设备维护服务”
供配电系统	纪念馆高压柜：5个、低压柜：1个、存放处高压柜：4个、低压柜：9个	见“3.3公用设施设备维护服务”

（2）物业管理（室外）

名称	明细	服务内容及标准
室外面积	室外面积：**㎡	见“3.4保洁服务”“3.6秩序维护服务”
绿化	填写绿化面积：**㎡	见“3.4保洁服务”“3.5绿化服务”
广场	主碑广场：**㎡、苏军广场：**㎡、前广场：**㎡、地宫：**㎡	见“3.4保洁服务”“3.6秩序维护服务”
路灯、草坪灯、音箱	路灯：**个、草坪灯：**个、音箱：**个	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”
消防栓	**个	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”
垃圾箱	**个	见“3.4保洁服务”
室外配电箱	**个	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”
门前三包	**㎡	见“3.4保洁服务”
露台		见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务”
监控	**个	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”
指示牌、显示屏	指示牌：**个、显示屏数量：1个	见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务”

3.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、秩序维护服务、会议服务等。

3.1基本服务

序号	服务内容	服务标准
1	目标与责任	中标方在采购人所拥有的**平方米（含地上及地下建筑物、构筑物**平方米）或指定的区域内，提供室内外环境卫生保洁、各场景模式的秩序维护和巡视巡管、消防安防值守处置、设备运行操控值守、设施设备的基层级维修（日常维护和简单故障排除）、花卉培育及绿化养护、各类运输车辆和设备驾驶操作、厨房管理及餐食制作、便民服务及采购人临时指派的其他工作等服务。
2	服务人员要求	（1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。
（2）根据采购人要求对服务人员进行从业资格审查，审查结果向采购人报备。
（3）服务人员的年龄、学历、工作经验及资格条件应当与所在岗位能力要求相匹配，到岗前应当经过必要的岗前培训以达到岗位能力要求，国家、行业规定应当取得职业资格证书或特种作业证书的，应当按规定持证上岗。
（4）如采购人认为服务人员不适应岗位要求或存在其他影响工作的，可要求供应商进行调换。如因供应商原因对服务人员进行调换，应当经采购人同意，更换比例不得超过本项目服务人员总数的**%。本项目服务人员不得在其他项目兼职。
（5）着装分类统一，佩戴标识。仪容整洁、姿态端正、举止文明。用语文明礼貌，态度温和耐心。
3	保密和思想政治教育	（1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。
（2）根据采购人要求与涉密工作岗位的服务人员签订保密协议。保密协议应当向采购人报备。
（3）每季度至少开展1次对服务人员进行保密、思想政治教育的培训，提高服务人员保密意识和思想政治意识。新入职员工应当接受保密、思想政治教育培训，进行必要的人员经历审查，合格后签订保密协议方可上岗。
（4）发现服务人员违法违规或重大过失，及时报告采购人，并采取必要补救措施。
4	档案管理	（1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。
（2）档案和记录齐全，包括但不限于：①采购人建议与投诉等。教育培训和考核记录。保密、思想政治教育培训记录。②房屋维护服务：房屋台账、使用说明、房屋装修、维保记录等。③公用设施设备维护服务：设备台账、设备卡、使用说明、维保记录、巡查记录、设施设备安全运行、设施设备定期巡检、维护保养、维修档案等。④秩序维护服务：监控记录、突发事件演习与处置记录等。⑤保洁服务：工作日志、清洁检查表、用品清单、客户反馈表等。⑥绿化服务：绿化总平面图、清洁整改记录、消杀记录等。⑦其他：客户信息、财务明细、合同协议、信报信息登记、大件物品进出登记等。
（3）遵守采购人的信息、档案资料保密要求，未经许可，不得将建筑物平面图等资料转作其他用途或向其他单位、个人提供。
（4）履约结束后，相关资料交还采购人，采购人按政府采购相关规定存档。
5	分包供应商管理	不允许任何形式分包。
6	服务改进	（1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。
（2）对不合格服务进行控制，对不合格服务的原因进行识别和分析，及时采取纠正措施，消除不合格的原因，防止不合格再发生。
（3）需整改问题及时整改完成。
7	重大活动后勤保障	（1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。
（2）实施保障。按计划在关键区域和重点部位进行部署，确保任务顺利进行，对活动区域进行全面安全检查，发现并排除安全隐患，对车辆进行有序引导和管理，确保交通安全畅通，以礼貌、专业的态度对待来宾，展现良好形象。
（3）收尾工作。对现场进行检查，做好清理工作。
8	应急保障预案	（1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险分析，制定相应措施进行控制或整改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。
（2）应急预案的建立。根据办公楼隐患排查的结果和实际情况，制定专项预案，包括但不限于：火情火警紧急处理应急预案、紧急疏散应急预案、停水停电应急预案、有限空间救援应急预案、高空作业救援应急预案、恶劣天气应对应急预案等。
（3）应急预案的培训和演练。应急预案定期培训和演练，组织相关岗位每半年至少开展一次专项应急预案演练；留存培训及演练记录和影像资料，并对预案进行评价，确保与实际情况相结合。
（4）应急物资的管理。根据专项预案中的应对需要、必要的应急物资，建立清单或台账，并由专人定期对应急物资进行检查，如有应急物资不足，及时通知采购人购置齐全，确保能够随时正常使用。
9	服务方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。
（2）制定项目实施方案，主要包括：交接方案、人员培训方案、人员稳定性方案、保密方案等。
（3）制定物业服务方案，主要包括：房屋维护服务方案、公用设施设备维护服务方案、绿化服务方案、保洁服务方案、秩序维护服务方案、会议服务方案等。
**	信报服务	（1）对邮件、包裹和挂号信等进行正确分理、安全检查和防疫卫生检查。
（2）及时投送或通知收件人领取。
（3）大件物品出入向采购人报告，待采购人确认无误后放行。
**	服务热线及紧急维修	（1）设置**小时报修服务热线。
（2）紧急维修应当**分钟内到达现场，不间断维修直至修复。

3.2房屋维护服务

序号	服务内容	服务标准
1	主体结构、围护结构、部品部件	（1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。
（2）每季度至少开展1次外墙贴饰面、幕墙玻璃、雨篷、散水、空调室外机支撑构件等检查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
（3）每半月至少开展1次公用部位的门、窗、楼梯、通风道、室内地面、墙面、吊顶和室外屋面等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
（4）每年强降雨天气前后、雨雪季节检查屋面防水和雨落管等，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
（5）办公楼外观完好，建筑装饰面无脱落、无破损、无污渍，玻璃幕墙清洁明亮、无破损。
（6）通道、楼梯、门窗等设施的完好和正常使用。
2	其他设施	（1）每半月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
（2）每年至少开展1次防雷装置检测，发现失效，及时向采购人报告，按采购人要求出具维修方案，待采购人同意后按维修方案实施维修。
（3）路面状态良好，地漏通畅不堵塞。
（4）接到采购人家具报修服务后，及时通知家具供货商对保修期内的家具进行维修，及时对保修期外的家具进行维修。
3	装饰装修监督管理	（1）装饰装修前，供应商应当与采购人或采购人委托的装修企业签订装饰装修管理服务协议，告知装饰装修须知，并对装饰装修过程进行管理服务。
（2）根据协议内容，做好装修垃圾临时堆放、清运等。
（3）受采购人委托对房屋内装修进行严格的监督管理，发现问题及时上报，确保不因装修而危及大楼结构安全、人身安全和影响正常办公秩序。
4	标识标牌	（1）标识标牌符合《公共信息图形符号 第1部分：通用符号》的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GB**）、《消防安全标志 第1部分：标志》（GB**.1）的相关要求。
（2）每月至少检查1次标识标牌和消防与安全标识。应当规范清晰、路线指引正确、安装稳固。

3.3公用设施设备维护服务

序号	服务内容	服务标准
1	基本要求	（1）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检1次。
（2）具备设施设备安全、稳定运行的环境和场所（含有限空间），温湿度、照度、粉尘和烟雾浓度等符合相关安全规范。
（3）)维修人员严格按照规定的维修工作操作程序规范进行维修服务工作。
（4）维修人员必须严格遵守规定的到场时间和维修完成时间，以确保维修、抢修及时率达**%。
（5）相关工作人员要有丰富的工作经验及相关业务知识，工作责任心强，交接班及事故处理要有登记。
（6）负责采购人所拥有的**平方米（含地上及地下建筑物、构筑物**平方米）或指定的区域内，包括不限于对水源热泵设备、监控设备、强电和弱电设施、电梯与智能化设备、生活和消防供水设备、下水和排水设施、各类电气设备、室内外铺装地面和建筑物外立面、建筑物和构筑物门窗及墙面、室内办公家具等运行及管理，并完成上述设施设备的基层级维修（日常维护和简单故障排除）工作。
2	设备机房	（1）设备机房门口有机房类别及安全标志。落实各类机房责任人、督查人，且设备系统图、应急预案流程图、管理制度、特种作业人员资格证书等上墙文件或证书符合各设备机房国家标准规范要求，机房巡视及外来人员记录清晰完整，标识统一。
（2）设备机房门窗、锁具应当完好、有效。
（3）每半月至少开展1次清洁，整洁有序、无杂物、无积尘、无鼠、无虫害，温湿度符合设备运行要求。
（4）按各设备机房国家标准规范规定维护/保管消防、通风、应急照明，防止小动物进入。
（5）安全防护用具配置齐全，检验合格。
（6）应急设施设备用品应当齐全、完备，可随时启用。
（7）熟知陵园所有设备含水源热泵、生活水箱、电梯等）的运行原理、操作规范等，严格遵守国家标准，执行有关管理规定。根据不同设备的使用情况，随时调整供电方式、开启（关闭）时间等，避免空载、轻载的状况，节约能源。保证设备设施正常运行，及时发现故障并进行应急处理。
3	给排水系统	（1）生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（GB**）的相关要求。
（2）二次供水卫生符合《二次供水设施卫生规范》（GB**）的相关要求。
（3）设施设备、阀门、管道等运行正常，无跑、冒、滴、漏现象。
（4）有水泵房、水箱间的，每日至少巡视1次。每年至少养护1次水泵。
（5）遇供水单位限水、停水，按规定时间通知采购人。
（6）每季度至少开展1次对排水管进行疏通、清污，保证室内外排水系统通畅。
4	电梯系统	（1）电梯使用应当符合《特种设备使用管理规则》（TSG **）的有关要求。
（2）电梯维修、保养时在现场设置提示标识和防护围栏。
（3）根据采购人需求，合理设置电梯开启的数量、时间。
5	空调系统	（1）空调通风系统运行管理符合《空调通风系统运行管理标准》（GB**）的相关要求。
（2）办公楼内温湿度、空气质量等符合《室内空气质量标准》（GB/T**）的相关要求。
（3）中央空调运行前对冷水机组、循环水泵、冷却塔、风机等设施设备进行系统检查，运行期间每日至少开展1次运行情况巡查。
（4）每年至少开展1次分体式空调主机（含空调过滤网）和室外机清洁。每月至少开展1次挂机和室外支架稳固性巡查。
（5）制冷、供暖系统温度设定及启用时间符合节能要求。
6	消防系统	（1）消防设施的维护管理符合《建筑消防设施的维护管理》（GB**）的相关要求。
（2）消防设备检测符合《建筑消防设施检测技术规程》（GA**或XF**）的相关要求。
（3）消防设施平面图、火警疏散示意图、防火分区图等按幢设置在楼层醒目位置。
（4）消防系统各设施设备使用说明清晰，宜图文结合。
（5）自动喷水灭火系统启动正常。
（6）消火栓箱、防火门、灭火器、消防水泵、红外线报警器、应急照明、安全疏散等系统运行正常。
（7）消防监控系统运行良好，自动和手动报警设施启动正常。
（8）正压送风、防排烟系统运行正常。
7	供配电系统	（1）建立**小时运行值班监控制度。
（2）对供电范围内的电气设备定期巡视维护，加强高低压配电柜、配电箱、控制柜及线路等重点部位监测。
（3）公共使用的照明、指示灯具线路、开关、接地等保持完好，确保用电安全。
（4）核心部位用电建立高可控用电保障和配备应急发电设备，定期维护应急发电设备。
（5）发生非计划性停电的，应当在事件发生后及时通知采购人，快速恢复或启用应急电源，并做好应急事件上报及处理工作。
（6）复杂故障涉及供电部门维修处置的及时与供电部门联系，并向采购人报告。
8	弱电系统	（1）安全防范系统维护保养符合《安全防范系统维护保养规范》（GA/T **）的相关要求。
（2）保持监控系统、门禁系统、安全防范系统等运行正常，有故障及时排除。
9	照明系统	（1）外观整洁无缺损、无松落。
（2）更换的照明灯具应当选用节能环保产品，亮度与更换前保持一致。
（3）每周至少开展1次公共区域照明设备巡视。
**	锅炉设备/热力站	（1）建立**小时值班监控制度。
**	采暖系统	（1）定期检查供暖管道、阀门运行情况，确保正常无隐患。
（2）负责暖气片、阀门龙头等新装布置及旧装拆除、日常维修更换及管线的跑、冒、滴、漏的维修。
（3）做好供暖前检查等相关准备工作。
（4）暖气片上水前，提前通知采购人。
（5）供暖期间做好日常检查、维护、抢修、登记上报等工作。
（6）根据天气情况适时调节供暖设备运行工况，节约能源。
（7）结合采购人所提供系统，制定节能措施。

注：电梯系统、锅炉设备等设施设备的安装改造维修应当由具备相应资质的供应商完成，如供应商自身不具备，可进行分包由具有相应资质的单位完成。服务标准涉及的国家标准有更新的，执行国家最新标准。

3.4保洁服务

序号	服务内容	服务标准
1	基本要求	（1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。
（2）做好保洁服务工作记录，记录填写规范、保存完好。
（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。相关耗材的环保、安全性等应当符合国家相关规定要求。
（4）进入保密区域时，有采购人相关人员全程在场。
（5）负责采购人所拥有的**平方米（含地上及地下建筑物、构筑物**平方米）或指定的区域内，包括不限于园区、停车场、道路、绿地、办公楼、纪念馆、烈士纪念设施等的内外清洁工作；负责每日垃圾收集、清运出园工作；负责全部区域的卫生消杀工作；负责冬季除雪及清运出园工作；负责完成园内安排的其他临时性工作。
2	办公用房区域保洁	（1）大厅、楼内公共通道： ①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。 ③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。
（2）电器、消防等设施设备： ①配电箱、设备机房、会议室音视频设备、消防栓及开关插座等保持表面干净，无尘无污迹，每月至少开展1次清洁作业。 ②监控摄像头、门禁系统等表面光亮，无尘、无斑点，每月至少开展1次清洁作业。
（3）楼梯及楼梯间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。
（4）开水间保持干净、无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。
（5）作业工具间： ①保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②作业工具摆放整齐有序，表面干净无渍，每日消毒。
（6）公共卫生间： ①保持干净，无异味，垃圾无溢出，每日至少开展1次清洁作业。 ②及时补充厕纸等必要用品。
（7）电梯轿厢：①保持干净，无污渍、无粘贴物、无异味，每日至少开展1次清洁作业。②灯具、操作指示板明亮。
（8）平台、屋顶、天沟保持干净，有杂物及时清扫，每月至少开展1次清洁作业。
（9）石材地面、内墙做好养护工作，每季度开展1次清洁作业。（各类材质地面、内墙服务管理标准详见3.4.1）
（**）地毯干净、无油渍、无污渍、无褪色，每月至少开展1次清洁作业。
（**）建筑内要求地面、便池每天上、下午各拖擦一次， 门窗玻璃内侧每天擦拭，墙砖每周擦拭两次，保持光洁，卫生间保洁工作，达到“八净”“八无”的标准。“八净”即：墙砖净、地砖净、便池净、尿斗净、门窗玻璃净、窗台净、洗手盆净、整容镜净。“八无” 即：四壁无尘、无污渍、玻璃污渍、地面无杂物、无痰迹、手纸篓纸无落地、便池无便迹、室内无异味；对纪念馆内地面定期进行维护。
（**）卫生间每个蹲位摆放一个纸篓，保证室内卫生间每周一次消毒，每天喷洒空气清新剂，每天对拖布盆及洗手盆清理保洁；每天早上对公共地面、门外台阶湿拖、油拖，日常随时拖擦； 每天早上对门厅、走廊、楼梯、扶手进行湿拖，干拖，日常随时拖擦；每天对金属门及玻璃进行擦拭，保持光洁：每天对各种摆设、指示牌、电源开关等进行擦拭：每天对1米以下墙面进行擦拭：各种需清扫的房间定期进行擦拭，地面湿拖，保持清洁：宣传牌、雕塑外表无污迹，无垃圾粘附物，目视无明显灰尘、 无污迹；公共区域的照明节能管理。
（**）对纪念馆楼体玻璃及办公楼楼体玻璃的擦拭每季度最少一次。对纪念馆门厅天窗、玻璃、室内锈蚀钢板每年清洁最少一次。
3	公共场地区域保洁	（1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。
（2）雪、冰冻等恶劣天气时及时清扫积水、积雪，并采取安全防护措施。
（3）各种路标、宣传栏等保持干净，每月至少开展1次清洁作业。
（4）清洁室外照明设备，每月至少开展1次清洁作业。
（5）绿地内无杂物、无改变用途和破坏、践踏、占用现象，每天至少开展1次巡查。
（6）办公区外立面定期清洗、2米以上外窗玻璃擦拭，每年至少开展1次清洗。（各类材质外立面服务标准详见3.4.1）
（7）园区及停车场清扫保洁工作：达到“七净”“九无” 标准，做到“两扫一保”。“七净” 即场地净、路面净、路牙子净、墙根净、树根净、绿地净、污水井口净。“九无” 无杂物、无卫生死角、无树挂、无乱堆乱放、路面无浮土、烈士墓墙无乱写乱画、无广告小招贴、楼前后无杂草、雨后路面无积水。“两扫一保”及每天对园内做到早扫、午扫、全日保洁。
4	垃圾处理	（1）在指定位置摆放分类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾分类标识。分类垃圾桶和垃圾分类标识根据所在城市的要求设置。
（2）桶身表面干净无污渍，每日开展至少1次清洁作业。
（3）垃圾中转房保持整洁，无明显异味，每日至少开展1次清洁作业。
（4）化粪池清掏，无明显异味，每半年至少开展1次清洁作业。
（5）每个工作日内要对楼层产生的垃圾，进行清理分类，并运至垃圾集中堆放点。
（6）垃圾装袋，日产日清。
（7）建立垃圾清运台账，交由规范的渠道回收处理。
（8）做好垃圾分类管理的宣传工作，督促并引导全员参与垃圾分类投放。
（9）垃圾分类投放管理工作的执行标准，按所在城市的要求执行。
（**）冬季除、运雪工作及要求：雪后**小时内要将园区内路面清除干净；园区内人行道的积雪清除干净。
（**）垃圾收集工作及要求：每天对室内外垃圾桶、进行垃圾收集、垃圾实行袋装化，及时运出园区至垃圾处理场站；配合陵园响应政府号召，实行垃圾分类；每周对垃圾桶内外水洗两次，投药消毒两次。
5	卫生消毒	（1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。
（2）采取综合措施消灭老鼠、蟑螂，控制室内外蚊虫孳生，达到基本无蝇，每季度至少开展1次作业。
（3）发生公共卫生事件时，邀请专业单位开展消毒、检测等工作。

3.4.1具体清洁要求

序号	材质	清洁要求
1	环氧地坪地面	（1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和杂物。
（2）清洗地面：用专业的清洁剂或去污剂清洗地面。清洁剂和去污剂的选取要根据污垢的性质而定。环氧地坪一般使用弱酸性或弱碱性的清洁剂，避免使用酸性或碱性强的清洁剂。
（3）滚刷或颗粒机进行深层清洗：对于顽固沉积物，需要使用滚刷或颗粒机进行深层清洗。
（4）浸泡：将清洁剂或去污剂浸泡在环氧地坪上，加强去除污渍的效果。
（5）冲洗：用清水将地面冲洗干净，以去除残留的清洁剂或去污剂。
2	耐磨漆地面	（1）日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合清水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净整洁。
（2）打蜡：为了增加耐磨地面的光亮度和耐磨性，可以进行打蜡处理。使用适合聚氨酯地面的蜡进行均匀涂抹，待蜡干燥后使用抛光机或拖把清理地面，使其变得光滑而有光泽。
3	瓷砖地面	（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。
（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。
4	石材地面	（1）根据各区域的人流量及大理石的实际磨损程度制定大理石的晶面保养计划。
（2）启动晶面机，使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。
5	水磨石地面	（1）日常清洁：推尘，保持地面干净无杂物。
（2）深度清洁：使用洗洁精或肥皂水清理。
6	地胶板地面	（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。
（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地胶板地面进行打蜡处理。
7	地板地面	（1）定期保养。使用中性清洁剂清洁，避免使用强酸或强碱清洁剂，定期进行基础维护。
（2）日常维护。使用湿润的拖把清洁，污染严重时局部清洁，每月对地板进行打蜡处理。
8	地毯地面	（1）日常用吸尘机除尘，局部脏污用湿布配中性清洁液重点清洁。
（2）用地毯清洗机进行整体清洗，除螨。
9	乳胶漆内墙	有污渍时用半干布擦拭。
**	墙纸内墙	有污渍时用半干布擦拭。
**	木饰面内墙	有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。
**	石材内墙	有污渍时用半干布擦拭。
**	金属板内墙	有污渍时用半干布擦拭。
**	涂料外墙	定期专业清洗。
**	真石漆外墙	定期专业清洗。
**	瓷砖外墙	定期专业清洗。
**	保温一体板外墙	定期专业清洗。
**	铝板外墙	定期专业清洗。
**	干挂石材外墙	定期专业清洗。
**	玻璃幕墙外墙	定期专业清洗。

3.5绿化服务

序号	服务内容	服务标准
1	基本要求	（1）制定绿化服务的工作制度及工作计划，并按照执行。
（2）做好绿化服务工作记录，填写规范。
（3）作业时采取安全防护措施，防止对作业人员或他人造成伤害。
（4）相关耗材的环保、安全性应当符合规定要求。
（5）负责采购人所拥有的**平方米（含地上及地下建筑物、构筑物**平方米）或指定的区域内，包括不限于园区、花窖、停车场、道路、绿地、办公楼、纪念馆、烈士纪念设施等区域的草坪和植物进行施肥、喷药、浇水、养护、培育、摆放、修剪等工作。负责完成园内安排的其他临时性工作。
2	室外绿化养护	（1）根据生长环境、植物特性进行除草、灌溉、施肥、整形修剪、防治病虫害等。
（2）根据生长情况修剪绿地，绿地内无枯草、无杂物，无干枯坏死和病虫侵害，基本无裸露土地。
（3）定期修剪树木、花卉等，灌乔木生长正常、造型美观自然、花枝新鲜，无枯叶、无病虫、无死树缺株。
（4）绿篱生长造型正常，颜色正常，修剪及时，基本无死株和干死株，有虫株率在**%以下。
（5）清除花坛和花景的花蒂、黄叶、杂草、垃圾，做好病虫害防治。
（6）水池水面定期清理，无枯枝落叶、水质清洁。
（7）根据病虫害发生规律实施综合治理，通常在病虫率高时，以药剂杀死病虫，以确保植物良好生长。产生垃圾的主要区域和路段做到日产日清。
（8）雨雪、冰冻等恶劣天气来临前，专人巡查，对绿植做好预防措施，排除安全隐患。
（9）恶劣天气后，及时清除倒树断枝，疏通道路，尽快恢复原状。
（**）根据景观设计和花卉的观赏特性，合理配合摆放花卉，形成自然、美观的景观效果。花卉摆放要高低错落有致，色彩搭配协调，与周围的环境相融合。
（**）负责植物的种植移植，按照要求种植移植草种、花种，并做好养护覆盖，保证出苗率。
（**）花卉培养配合土壤改良，如添加腐殖土、珍珠岩等，增加土壤的通气性和保水性。根据不同花卉的生长习性和观赏要求进行修剪整形。加强日常观察，及时发现病虫害并采取措施进行防治。如发现病叶、病花要及时摘除并销毁，防止病害蔓延。
（**）按要求对园区土地进行松土翻土，增加土壤通透性，利于植物生长等其他作业单位绿化相关施工工作。
（**）对青草长到**厘米以上时就要进行除草（使用草坪机），保证草坪整洁、生长均衡、美观；
（**）树木、植物的剪枝每年春天进行一次， 其他季节根据植物自身生长情况，适当进行修剪，保持形状，具有观赏性。
（**）根据植物的种类、生长习性、土壤肥力等因素，配合施肥，避免过量或不足。
（**）坚持“预防为主，综合防治”的原则，定期检查植物的生长状况，及时发现病虫害迹象，做到早发现、配合治疗。
（**）根据植物的需水量、季节和天气条件制定浇水计划，做到适时、适量浇水，避免积水或干旱。
（**）夏季高温天气，宜在早晨或傍晚浇水，避免在中午高温时段浇水，以免水温过高烫伤植物根系；冬季则应在中午气温较高时浇水。夏季高温干旱时，每天浇水1-2次；春秋季节，根据土壤湿度和植物需水情况，每周浇水2-3次；按照季节进行春灌及冬灌。
（**）花卉培养配合土壤改良，如添加腐殖土、珍珠岩等，增加土壤的通气性和保水性。根据不同花卉的生长习性和观赏要求进行修剪整形。加强日常观察，及时发现病虫害并采取措施进行防治。如发现病叶、病花要及时摘除并销毁，防止病害蔓延。
（**）负责植物的种植移植，按照要求种植移植草种、花种，并做好养护覆盖，保证出苗率。
（**）根据景观设计和花卉的观赏特性，合理配合摆放花卉，形成自然、美观的景观效果。花卉摆放要高低错落有致，色彩搭配协调，与周围的环境相融合。
（**）按要求对园区土地进行松土翻土，增加土壤通透性，利于植物生长。
（**）配合其他作业单位绿化相关施工工作。

3.6秩序维护服务

序号	服务内容	服务标准
1	基本要求	（1）建立秩序维护服务相关制度，并按照执行。
（2）对巡查、值守及异常情况等做好相关记录，填写规范，保存完好。
（3）配备秩序维护服务必要的器材。
（4）负责采购人所拥有的**平方米（含地上及地下建筑物、构筑物**平方米）或指定的区域内，包括不限于园区、停车场、道路、绿地、办公楼、纪念馆、烈士纪念设施等的安检、秩序维护、安保、监控、消防等工作。负责完成园内安排的其他临时性工作。
2	出入管理	（1）办公楼（区）主出入口应当实行 **小时值班制。
（2）设置门岗。
（3）在出入口对外来人员及其携带大件物品、外来车辆进行询问和记录，并与相关部门取得联系，同意后方可进入。
（4）大件物品搬出有相关部门开具的证明和清单，经核实后放行。
（5）排查可疑人员，对于不出示证件、不按规定登记、不听劝阻而强行闯入者，及时劝离，必要时通知公安机关进行处理。
（6）配合相关部门积极疏导上访人员，有效疏导如出入口人群集聚、车辆拥堵、货物堵塞道路等情况。
（7）根据物业服务合同约定，对物品进出实行安检、登记、电话确认等分类管理措施。大宗物品进出会同接收单位收件人审检，严防违禁品（包括毒品、军火弹药、管制刀具、易燃易爆品等）、限带品（包括动物、任何未经授权的专业摄影设备、无人机等）进入。
（8）提供现场接待服务。①做好来访人员、车辆进出证件登记，及时通报。②严禁无关人员、可疑人员和危险物品进入办公楼（区）内。③物品摆放整齐有序、分类放置。④现场办理等待时间不超过5分钟，等待较长时间应当及时沟通。⑤对来访人员咨询、建议、求助等事项，及时处理或答复，处理和答复率**%。⑥接待服务工作时间应当覆盖采购人工作时间。⑦与被访人进行核实确认；告知被访人的办公室门牌号；告知访客注意事项（根据实际需要填写注意事项）。
3	值班巡查	（1）建立**小时值班巡查制度。
（2）制定巡查路线，按照指定时间和路线执行，加强重点区域、重点部位及装修区域的巡查。
（3）巡查期间保持通信设施设备畅通，遇到异常情况立即上报并在现场采取相应措施。
（4）收到监控室指令后，巡查人员及时到达指定地点并迅速采取相应措施。
4	监控值守	（1）监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。
（2）监控设备**小时正常运行，监控室实行专人**小时值班制度。
（3）监控记录画面清晰，视频监控无死角、无盲区。
（4）值班期间遵守操作规程和保密制度，做好监控记录的保存工作。
（5）监控记录保持完整，保存时间不应少于**天。
（6）无关人员进入监控室或查阅监控记录，经授权人批准并做好相关记录。
（7）监控室收到火情等报警信号、其他异常情况信号后，及时报警并安排其他安保人员前往现场进行处理。
5	车辆停放	（1）车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完整、清晰。
（2）合理规划车辆停放区域，张贴车辆引导标识，对车辆及停放区域实行规范管理。
（3）严禁在办公楼的公用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放车辆或充电。
（4）非机动车定点有序停放。
（5）发现车辆异常情况及时通知车主，并做好登记；发生交通事故、自然灾害等意外事故时及时赶赴现场疏导和协助处理，响应时间不超过3分钟。
6	消防安全管理	（1）建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。
（2）消防控制室实行**小时值班制度，每班不少于2人。
（3）消火栓、应急照明、应急物资、消防及人员逃生通道、消防车通道可随时正常使用。
（4）易燃易爆品设专区专人管理，做好相关记录。
（5）定期组织消防安全宣传，每半年至少开展1次消防演练。
7	突发事件处理	（1）制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。
（2）建立应急突发事件处置队伍，明确各自的职责。
（3）识别、分析各种潜在风险，针对不同风险类型制定相应解决方案，并配备应急物资。
（4）每半年至少开展1次突发事件应急演练，并有相应记录。
（5）发生意外事件时，及时采取应急措施，维护办公区域物业服务正常进行，保护人身财产安全。
（6）办公区域物业服务应急预案终止实施后，积极采取措施，在尽可能短的时间内，消除事故带来的不良影响，妥善安置和慰问受害及受影响的人员和部门。
（7）事故处理后，及时形成事故应急总结报告，完善应急救援工作方案。
（8）建立健全安全防范制度，落实防火防盗相关规定。实行定时巡防措施，对安全隐患及时发现、及时解决。
8	大型活动秩序	（1）制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对场所的安全隐患进行排查。
（2）应当保障通道、出入口、停车场等区域畅通。
（3）活动举办过程中，做好现场秩序的维护和突发事故的处置工作，确保活动正常进行。

3.7会议服务

序号	服务内容	服务标准
1	引导服务	做好引导牌并放置在指定位置，引导人员引导手势规范，语言标准。
2	会后整理	对会议现场进行检查，做好会场清扫工作。

4.供应商履行合同所需的设备

采购人根据项目实际需求，需要供应商提供作业设备（自有或租赁）用于物业管理服务的：

无

5. 物业管理服务人员需求

部门职能	岗位	同时在岗人数	岗位所需总人数	备注
服务中心	项目经理	1	1	**周岁以下，具有本科以上学历（投标时须提供证书复印件）、有五年以上非住宅类物业管理经验（投标时须提供业主单位出具的证明材料），具有安全技术防范服务经验，具有较强的管理经验和协调沟通能力。
维护服务	运行维修人员	3	3	年龄**周岁以下不少于2人，男性，具备特种作业操作证（高压或低压电）不少于2人（上岗前核验相关证明材料）。身体健康、责任心强、无违纪前科、具备水电、暖通、电焊、家具维修易损件更换等多种维修经验，精通各类机器、设施、设备日常使用维护。
保洁服务	保洁员	**	**	形象良好、身体健康、动作利落、工作认真、责任心强、具有较强的服务意识，职业素养佳。
绿化服务	花卉园艺师	3	3	身体健康，责任心强，无违纪前科，有相应的工作经验。年龄**周岁以下不少于1人。有相应工作经验，能完成花卉种植、养护等工作。
绿化养护工	2	2	身体健康，责任心强，无违纪前科，年龄**周岁以下不少于1人，具有较强的服务意识，职业素养佳，熟练掌握各种绿化设备。
绿化车司机	1	1	身体健康，责任心强，无违纪前科，持有机动车驾驶证（B2）（上岗前核验相关证明材料），年龄**周岁以下，具有较强的服务意识，职业素养佳。
秩序维护服务	秩序维护队长	1	1	身体健康，责任心强，无违纪前科，具备处理突发事件的能力，自觉维护陵园形象及安全。年龄**周岁以下，身体健康，责任心强，勇于担当，有较强的组织能力和沟通协调能力。
秩序维护人员	**	**	身体健康，责任心强，无违纪前科，具备处理突发事件的能力，自觉维护陵园形象及安全。（1）陵园入口秩序维护人员4人（其中形象岗配备2人，年龄**周岁以下）；（2）纪念馆秩序维护人员3人；（3）办公楼秩序维护人员4人；（4）流动安全巡查员3人；（5）停车场秩序维护人员2人：具备临时解决停车纠纷的能力。
监控消防员	2	4	持有建（构）筑物消防员职业资格证书或消防设施操作员职业资格证书（投标时须提供证书复印件），年龄**周岁以下不少于2人。
食堂	厨师	2	2	年龄**周岁以下，身体健康、责任心强、无违纪前科、有相应的工作经验。能根据规定菜谱烹制中餐菜肴，符合大众口味，身体健康，吃苦耐劳。
面点师	1	1	年龄**周岁以下，身体健康、责任心强、无违纪前科、有相应的工作经验。能够制作各种中西面点，身体健康，吃苦耐劳。

注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。

供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。

6. 费用构成

物业管理费实行包干制。预算中的价格为含税价（以人民币为结算单位），包括员工工资及社会全额“五险”（养老保险/失业险/工伤保险/医疗保险（含大额）/生育险）；工会经费；园区、纪念馆、办公楼及其他公共场所内外保洁工具（用品）费；除雪费；垃圾清运费；服装费；管理费；税金等，采购人不再额外付费。

6.1零星维修材料费用

涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：维修过程中产生的维修设备器械租赁购置费用及外聘人员劳务费。

涉及以下情形的，由采购人承担：维修过程中产生的维修配件。6.2低值易耗品费用

涉及以下情形的，相关费用包含在物业管理服务采购合同金额之内，由供应商承担：保洁所需用具、工具；食堂所需餐巾纸、牙签等。

涉及以下情形的，由采购人承担：卫生间用纸及洗护用品。

注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。

合同履行期限：合同签订生效后1年。

需落实的政府采购政策内容：详见招标文件

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：详见招标文件

3.本项目的特定资格要求：无

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔**〕**号）。

四、获取招标文件

时间：(略)**时**分至(略)**时**分（北京时间，法定节假日除外）

地点：(略)

方式：线上

售价：免费

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

(略) **时**分（北京时间）

地点：(略)B座4楼文件接收区。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。

1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。

八、其他补充事宜

无

九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系

1.采购人信息

名 称： 沈阳市抗美援朝烈士陵园管理中心

地 址： (略)

联系方式： (略)-(略)

2.采购代理机构信息：

名 称： 沈阳公共资源交易中心

地 址： (略)B座

联系方式： (略)-(略)

邮箱地址： (略)

开户行： 详见招标文件

账户名称： 详见招标文件

账号： 详见招标文件

3.项目联系方式

项目联系人： (略)

电 话： (略)