上海市嘉定区人民法院将于**年3月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）在“淘宝网”（(略)）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

辽宁省沈阳市苏家屯区南京南街**-**号1门；不动产电子登记（簿）查询证明编号：ZX-CDCZ(略)**；建筑面积：**.**平方米；规划用途：住宅；总层数：3；所在层：1-3；所有权来源：买卖；备案时间：(略)。

辽宁省沈阳市苏家屯区南京南街**-甲5号6门；不动产电子登记（簿）查询证明编号：ZX-CDCZ(略)**；建筑面积：**.**平方米；规划用途：车库；总层数：1；所在层：-1；所有权来源：买卖；备案时间：(略)。

辽宁省沈阳市苏家屯区南京南街**-**号1门及南京南街**-甲5号6门；土地使用证号：苏家屯国用（**）第**号；权利性质：出让；土地用途：商业、住宅；使用权面积：**.**平方米。

评估价：(略)

变卖价：不低于(略)；保证金：(略)；增价幅度：(略)及其倍数。

二、变卖时间：**年3月**日**时至**年5月**日**时止（延时除外）

三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款(略)，经人民法院或者网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的(略)作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所支付的(略)将不计利息退还。

四、变卖流程：变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束变卖期结束。

五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点变卖活动顺延5分钟。

六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的(略)咨询并预约看样，看样由辅助机构现场陪同。

七、特别提醒：

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在辽宁省沈阳市苏家屯区具有购房资格，必要时可致电当地房地产交易服务热线具体咨询限购政策；

2、变卖成交确认后，因买受人在辽宁省沈阳市苏家屯区无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在变卖成交后持变卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照变卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作变卖成交裁定书。

4、网络司法变卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

八、对变卖标的权属有异议者，请于**年3月**日前与辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

九、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

十、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

十一、司法变卖标的因变卖价款金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十二、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

十三、买受人全额支付变卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、应补缴的国有土地使用权出让金或土地使用费、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、燃气、供暖费、有线、通讯费、排污费、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付。未明确缴纳义务人的税费亦全部由买受人支付。

变卖成交价不含本条涉及钱款。

十四、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于**年3月**日**时前通过辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参与变卖。

十五、本次变卖事项经辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十六、本标的辽宁省沈阳市苏家屯区南京南街**-**号1门及南京南街**-甲5号6门的全程辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（(略)）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。

辅助机构：(略)

咨询电话：(略)-(略) (略)杨老师

联系地址：(略)

举报监督电话：(略)-(略)

上海市嘉定区人民法院

**年2月**日